Kangasalan keskusta-aluetta on kehitetty kokonaisuutena viime vuosina pitkäjänteisesti ja määrätietoisesti. Kaava- ja kehityshankkeilla on pyritty keskustan elinvoiman ylläpitämiseen sekä toiminnallisesti monipuolisen ja houkuttelevan sekä identiteetiltään vahvan alueen luomiseen. Keskustan kaupunkikuvan kannalta keskeisellä paikalla, kaupungintalon ja Pikkuharjun vieressä sijaitsevan kaavamuutosalueen kehittämisellä pyritään tukemaan tätä keskusta-alueen uudistusta.
Asuntoja uusille asukkaille, tilaa palveluille ja laadukkaampi kävely- ja pyöräily-ympäristö
Kaavan saatua lainvoiman lupamenettelyt vanhojen rakennusten purkamiselle ja uudisrakennusten rakentamisluville voidaan käynnistää. Alueelle on kaavan mukaisesti mahdollista toteuttaa asuin- liike ja toimistorakennuksia yhteensä 8200 kerrosalaneliömetriä sekä rakenteellista pysäköintiä. Rakennusoikeus jakautuu kolmeen, toisiinsa kytkettyyn rakennusmassaan. Hankekokonaisuuden tarkempi suunnittelutyö aloitetaan välittömästi. Tavoitteena on aloittaa rakentaminen loppuvuodesta 2025. Kokonaisuuden toteuttamisesta vastaa yhteistyössä Suomen Aluerakennuttaja Oy, Tikirak Oy sekä YH Kodit Oy. Osana rakennushanketta toteutetaan julkinen taideteos Kunnantien risteykseen, aukion yhteyteen. Taidehankkeen kustannuksista vastaavat rakennuttajat, ja sen käynnistämistä ohjaa Kangasalan kaupungin Lumoava Kangasala -ympäristö- ja taidetyöryhmä. Pohjoisin osa kaava-alueesta osoitetaan lähivirkistysalueeksi, joka laajentaa Pikkuharjun puistoa.
Kaavamuutos mahdollistaa keskustan asukaspohjan vahvistamisen ja palvelujen tukemisen uusien asuntojen myötä. Samalla pyritään kohentamaan alueen kaupunkiympäristöä viihtyisämmäksi ja aktiivisemmaksi katua rajaavilla kivijalkaliiketiloilla. Kunnantien ja Kuohunharjuntien risteykseen muodostuu pieni kaupunkiaukio oleskelun, kohtaamisen ja viihtymisen paikaksi. Aukiolle tai muualle korttelin alueelle tuodaan myös taidetta Lumoava Kangasala ympäristö- ja taideohjelman mukaisesti. Kunnantiellä ja Kuohunharjuntiellä kävelyn ja pyöräilyn reittejä on mahdollista kehittää niille varatuilla katualueilla.
Harjumaisema säilyy tiivistyvässä katukuvassa edelleen rakennusten väleistä avautuvilla näkymillä ja samoin Pikkuharjun puiston viihtyisyys kohenee avautuvien näkymien ja kauemmas puistosta siirtyvien rakennusten myötä. Rakentamisen ja pysäköinnin sijoittaminen tehokkaasti lähelle katuja tukee harjualueen virkistysarvojen kehittämistä ja parantaa mahdollisuuksia hulevesien hallintaan ja ilmastonmuutokseen varautumiseen. Pysäköintiä vaaditaan toteutettavaksi Tampereen kaupunkiseudun suositusten mukaisesti, mutta kaavassa varaudutaan myös tehokkaampiin pysäköintiratkaisuihin. Uudet rakennukset sekä pysäköinti- ja piha-alueet on mahdollista toteuttaa esteettömästi.
Kaavan havainnekuva.
Suomen Aluerakennuttaja Oy – SARA